教育費と老後資金を上手に貯める方法を教えます

私は不動産投資、マイホームも含めてですが
必ず「売却したらいくらになるか」を考えて
購入するようにしています。

株式投資と違って、不動産投資は
ある程度「いくらになる」のかを
調べることができるからです。

ちなみに、いま住んでいる家は
山手線の新駅にも徒歩圏です。

このように、大きなプロジェクトが
予定されている地域などは、

土地の価格は値上がりすると
予測できます。

不動産は、購入前に「いくらで売れるのか」
これを考えておく必要があります。

高く売れるということは、
立地が良いことにも繋がります。

後は収支の計算です。

新築の場合は、新築プレミアムで
数年間は高い家賃が期待できますが

相場家賃と照らし合わせて
数年後の家賃の収支をシミュレーションします。

ここで、借り入れ金を上回る収支になっていば
机上では、購入できる物件となります。

後は現地調査です。

現地調査は、女性と一緒に行くと良いです。

同行した女性が「住みたい」と感じる物件ならば
入居は期待できます。

なぜなら、男性よりも女性は
治安も気にしますし、古くて汚い物件には
住みたがらないからです。

以上が最低限調べることです。

すぐに購入しなくても
上記のような机上のシミュレーションと
現地調査を繰り返すことで

物件価格の判断がつくようになってきます。

投資というと「すぐに買いたい」という
気分になってしまいますが

しびれが切れるほど、

勉強には時間を割くことが成功への秘訣です。

※追伸

不定期ですが、不動産会社から、市場にでる前の情報が

入ります。

メルマガでご紹介していますので、宜しかったら見てくださいね。

 
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