教育費と老後資金を上手に貯める方法を教えます

住宅ローンの繰り上げ返済は
繰り上げ返済の時期が早ければ早いほど、

資金が多ければ多いほど、利息の軽減、
期間短縮効果は高くなります。

住宅ローンは、複利なので最初の５年に
繰り上げ返済すると効果が高いのです。

なぜなら、複利は長ければ長いほど
大きく増えるからです。
また、住宅ローンを組んでから金利が
下がっている場合

金利差が１％以上あるのでしたら
借り換えの方が有利です。

なので、最も効率が良いのは
最初の５年は、繰り上げ返済をして

その後は、金利の様子を見ながら
借り換えできるよう、

借り換え資金を確保して
金利が下がった時に対応できるように
しておくといいですね。

住宅ローンは、長期間付き合うものなので
生活費の変化に合わせて上手に付き合いましょう。

ところが以前、マイホームを買い替えした時に
銀行で耳を疑うような営業トークを聞きました。

金利の低い変動金利で住宅ローンを借りて
残りのお金で資産運用するように勧めていました。

金利の予測は、株価の予測と同じで
なかなか予測のつかないものです。

なので変動金利と固定金利どちらが良いとは
なかなか言いにくいのですが

今後の金利が読みにくい変動金利でローンを借り
値上がりの予測が難しい投資信託を購入するのは

「堅実」とは程遠い考え方です。

もちろん、まだまだ株価が上がる要素が
ある2013年の頃の話ですが

投資経験の浅い人でしたら、
2016年の株価下落で怖くなって「損を確定」して
しまうかもしれません。

今は株価が上がっている相場なので
投資商品に利益がでていたとしても

それは、あなたの能力ではなく
「たまたま」上がっただけかもしれません。

投資で失敗するのは、自分を過信すること。

確実にローンの返済額が減るのでしたら
そちらを優先して
残ったお金で投資することです。

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